Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровая стоимость используется как база для определения размера земельного налога, налога на имущество организаций (в части соответствующих объектов) и арендной платы за земельные участки (далее также — земельно-имущественные платежи).

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимости, что может приводить к необоснованному завышению Ваших земельно-имущественных платежей.

Следует отметить, что заказчиком работ по кадастровой оценке являются органы государственной власти субъектов РФ, которые заинтересованы в увеличении поступлений в бюджеты. Данная ситуация также может приводить к необоснованному завышению Ваших земельно-имущественных платежей.

Вместе с тем, законодательством Российской Федерации предусмотрены легитимные процедуры исправления необоснованно установленной кадастровой стоимости. В настоящее время существуют следующие способы оспаривания кадастровой стоимости:
- подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- подача искового заявления в суд;
- обращение в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Специфика оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию и (или) суд во много описана в ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Уточнение кадастровой стоимости через Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» возможно на основании ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сотрудники ООО «Акрибия» имеют положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости, полученный благодаря внимательному отношению к клиентам, высокому профессионализму и нацеленности на результат.

В связи с изложенным ООО «Акрибия» предлагает провести комплекс работ по снижению Ваших земельно-имущественных платежей:

1) определение наиболее эффективного сценария оспаривания кадастровой стоимости: оспаривание на основе рыночной оценки, оспаривание на основе недостоверных сведений, исправление кадастровой ошибки.
Результатом являются следующие параметры по каждому сценарию:
- потенциальная экономия по земельно-имущественным платежам;
- стоимость реализации сценария по оспариванию кадастровой стоимости;
- срок реализации сценария по оспариванию кадастровой стоимости.
Данный этап мы выполним за 5 дней, стоимость 0 рублей;

2) оспаривание кадастровой стоимости на основе выбранного Вами сценария:
- подготовка документов, необходимых для изменения кадастровой стоимости в рамках соответствующего сценария: отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (в том числе земельного участка), заключение саморегулирумой организации оценщиков, письмо о наличии ошибок, заявление в комиссию, исковое заявление в суд;
- сопровождение изменения кадастровой стоимости: взаимодействие с Комиссией, судом, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Результатом является внесение в государственный кадастр недвижимости новой (справедливой) величины кадастровой стоимости.
Данный этап мы выполним за срок от 1,5 месяцев, стоимость от 100 тыс. рублей.

Для начала работ нам нужен лишь кадастровый номер Вашего земельного участка или объекта капитального строительства.

По вопросам возможно обращаться по телефону +7(499)390-40-73 или по электронной почте info@akribiya.ru.

Яндекс.Метрика